江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權出讓收益評估報告書

來源:自然資源局 發布時間:2020-03-09 【字體:

浙之礦評字[2020]030號

評估對象:江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權

評估委托人:上饒市廣信區自然資源局

評估機構:浙江之源資產評估有限責任公司

評估目的:采礦權出讓,根據《財政部 國土部關于印發<礦業權出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》(財綜[2017]35號),需對該采礦權出讓收益進行評估,為該采礦權確定出讓收益底價提供參考意見。

評估基準日:2020年01月31日

評估方法:收入權益法

保有資源儲量:1338.622萬噸

可采儲量:1271.69萬噸

評估結果:本評估公司在充分調查、了解和分析評估對象實際情況基礎上,依據科學的評估程序,運用合理的評估方法,經過恰當的計算,確定評估委托人所委托評估的江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權出讓收益評估值為2237.22萬元人民幣,大寫人民幣貳仟貳佰叁拾柒萬貳仟貳佰元整。

《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58 號)中規定普通建筑石料出讓收益市場基準價為單位可采儲量 0.9元/噸·礦石。

江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦出讓收益單位可采儲量評估值1.76元/噸·礦石,高于《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58 號)的基準價。

評估有關事項說明:根據《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》(國土資規〔2017〕5號),本評估報告需要向國土資源主管部門報送公示無異議的予以公開后使用。評估結論使用有效期為一年,即從評估結果公開之日起一年內使用有效。超過一年使用此評估結果無效,需重新進行評估。

本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有,未經委托方同意,不得向他人提供和公開。除依據法律須公開的情形外,報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

重要提示:以上內容摘自采礦權出讓收益評估報告,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀本報告書全文。

 

法定代表人:                  項目負責人:

 

礦業權評估師:          

 

                              浙江之源資產評估有限責任公司

                                   二○二○年三月三日

 

江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦

采礦權出讓收益評估報告書

評估項目名稱

江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權出讓收益評估

評估委托人

上饒市廣信區自然資源局

評估機構名稱

浙江之源資產評估有限責任公司

評估目的

出讓采礦權,提出該采礦權出讓收益底價參考意見

評估基準日

2020年01月31日

評估報告提交日期

2020年03月03日

評估方法

收入權益法

礦種

建筑石料用砂巖

資源儲量(333)(萬噸)

1338.622

評估利用資源儲量(萬噸)

1338.622

可采儲量(萬噸)

1271.69(按95%回采率)

產品方案

建筑石料用砂巖原礦

生產規模(萬噸/年)

127

礦山服務年限

10年

產品平均銷售價格

(元/噸,不含稅)

58.25

年銷售收入(萬元)

7397.75

采礦權權益系數(%)

4.5

折現率(%)

8

采礦權出讓收益評估值(萬元)

2237.22

 

目  錄

摘  要. 1

主要參數表. 3

1  評估機構. 7

2  評估委托人. 8

3  評估對象和范圍. 8

4  評估目的. 9

5  評估基準日. 9

6  評估依據. 9

7  評估原則. 11

8  評估過程. 12

9  礦業權概況. 12

10  評估方法. 17

11  評估依據的技術資料評述. 17

12  技術參數的選取和計算. 18

13  經濟參數的選取和計算. 20

14  折現率. 21

15  評估結果. 21

16  評估假設. 22

17  評估有關問題的說明. 23

18  評估報告提交日期. 24

19  評估機構和評估責任人. 25

 

附表目錄

附表1、江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權評估

        價值計算表

附表2、江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦銷售收入估

        算表

 

附件目錄

(復印件)

1、礦業權評估機構企業法人營業執照

附件2、評估機構探礦權采礦權評估資格證書

附件3、評估機構礦業權評估師執業資格證書

附件4、采礦權評估委托書

附件5、《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地

        質報告》(江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊,2019年12月)

附件6、《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地

        質報告》評審意見書(2019年12月)

附件7、饒廣信自然資字[2020]70號關于《江西省上饒市廣信區煌固衡山石

        材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》礦產資源儲量評審備案

        證明(2020年01月)

附件8、《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦產資源

        開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案》(江西省

        地質礦產勘查開發局贛東北大隊,2020年02月)

附件9、《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦產資源

        開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案》評審意見

        (2020年02月)

 

附圖目錄

附圖1、江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦地形地質圖

附圖2、江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量估

        算塊段分布圖

附圖3、江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦總平面布置圖

 

采礦權出讓收益評估報告書

浙之礦評字[2020]030號

評估機構

評估機構:浙江之源資產評估有限責任公司。
    浙江之源資產評估有限責任公司成立于1999年01月,是由原浙江之源資產評估事務所脫鉤改制后,經浙江省國土資源廳和財政廳批準成立、在浙江省工商行政管理局登記注冊、從事探礦權采礦權評估和礦業咨詢的專業評估機構。公司于1999年11月取得國土資源部頒發的探礦權采礦權評估資質(中國首批礦業權評估機構),中國礦業權評估師協會發起人及常務理事單位,2004年入冊浙江省高級人民法院司法鑒定機構。
  專營探礦權采礦權評估,珠寶玉石及貴金屬飾品評估,礦產資源地質勘查、礦山投資、礦山技術咨詢。
    營業執照(統一社會信用代碼:913300007122028897U)
    探礦權采礦權評估資格證書編號:礦權評資[1999]018號
    法定代表人:王  繼                  
    注冊和實收資本:人民幣貳佰萬元。
    電話:總經理(0571)85115488   辦公室(0571)88210516
    評估部(0571)88210956      礦山咨詢部(0571)85061980
    傳真:(0571)88210516       網址:www.cngeo.com
    地址:浙江省杭州市文三路90號東部軟件園科技大廈9層909室
    郵編:310012               Email:cngeo@cngeo.com

 

評估委托人

上饒市廣信區自然資源局。

                      傳真:0793-8442561

地址:上饒市廣信區旭日中大道30號       郵編:334100

評估對象和范圍

評估對象:江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權。

評估范圍:根據采礦權評估委托書,委托評估礦區范圍由13個拐點圈定,面積為0.1966km2,拐點坐標及開采深度如表3-1。

表3-1          江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦

                              委托評估范圍拐點坐標表

點號

1980西安坐標系

國家2000坐標

X

Y

X

Y

1

3162200.00

39589555.24

3162196.48

39589673.08

2

3162427.65

39589548.41

3162424.13

39589666.25

3

3162428.10

39589597.88

3162424.58

39589715.72

4

3162645.04

39589564.87

3162641.52

39589682.71

5

3162664.05

39589426.43

3162660.53

39589544.27

6

3162597.60

39589306.02

3162594.08

39589423.86

7

3162532.16

39589356.98

3162528.64

39589474.82

8

3162495.82

39589318.81

3162492.30

39589436.65

9

3162589.32

39589230.88

3162585.80

39589348.72

10

3162651.69

39589271.37

3162648.17

39589389.21

11

3162658.71

39589183.82

3162655.19

39589301.66

12

3162392.82

39589037.32

3162389.30

39589155.16

13

3162199.61

39589171.98

3162196.09

39589289.82

開采深度

由+272m至144m

 

經評估人員核實:截止評估基準日,在委托評估范圍內未設置其他礦業權。故本項目評估對象無礦業權權屬爭議。

江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊2019年12月編制的《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》(以下簡稱《儲量地質報告》),見附件五)中資源儲量估算范圍及江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊2020年02月編制的《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦產資源開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案》(以下簡稱《三合一方案》)中設計范圍均與委托評估范圍一致。

評估目的


評估基準日

上饒市廣信區自然資源局的《采礦權評估委托書》,本項目評估基準日確定為2020年01月31日。主要基于以下考慮:

5.1  接近評估委托時間和評估人員進礦區調查的時間,便于合理選擇評估參數;

5.2 《儲量地質報告》資源儲量評審基準日為2019年11月30日,作為評估基礎資料之一的《三合一方案》提交審查時間在2020年02月,距離本次采礦權評估基準日期間相關經濟技術參數無重大變化。

本報告所采用的取價標準和參數,均為該評估基準日的價格標準和參數。

評估依據

6.1  法律法規依據

6.1.1 《中華人民共和國礦產資源法》(1996年8月30日)

6.1.2 《中華人民共和國資產評估法》

6.1.3 《探礦權采礦權轉讓管理辦法》(國務院令第242號)

6.1.4 《探礦權采礦權評估管理暫行辦法》(國土資發[2000]302號)

6.1.5 《國務院關于印發礦產資源權益金制度改革方案的通知》(國發[2017]30號)

6.1.6 《財政部 國土部關于印發<礦業權出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》(財綜[2017]35號)

6.1.7 《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》(國土資規(2017)5號)

6.1.8 《國務院關于印發礦產資源權益金制度改革方案的通知》(國發(2017)30號)

6.1.9 《礦業權出讓收益征收管理暫行辦法》(財綜(2017)35號)

6.1.10 《省委辦公廳 省政府辦公廳關于印發〈江西省礦業權出讓制度改革實施方案〉的通知》(贛辦字[2018]1號)

6.1.11 《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58號)

6.2  技術規范和評估準則

6.2.1 《中國礦業權評估準則》(中國礦業權評估師協會于2008年08月01日發布實施)

6.2.2 《礦業權評估參數確定指導意見》(CMVS30800-2008)

6.2.3 《礦業權出讓收益評估應用指南》(試行)

6.2.4 《鎢、錫、汞、銻礦產地質勘查規范》(DZ/T0201—2002)

6.3  行為依據

6.3.1  評估委托書

6.4  專業報告或文件

6.4.1 《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》(江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊,2019年12月)

6.4.2 《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》評審意見書(2019年12月)

6.4.3  關于《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》礦產資源儲量評審備案證明(饒廣信自然資字[2020]70號,2020年01月)

6.4.4 《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦產資源開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案》(江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊,2020年02月)

6.4.5 《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦產資源開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案》評審意見(2020年02月)

6.4.6  委托人提供的其他相關資料

6.4.7  評估公司收集的相關資料

評估原則

除遵循獨立性、客觀性、科學性和專業性等一般資產評估原則外,本次評估還遵守下列經濟與工作原則以及具體操作原則:

7.1  工作原則

——尊重地質規律和資源經濟規律的原則;

——遵守地質勘查規范的原則。

7.2  經濟原則

——預測原則、供求原則、替代原則、變動原則;

——競爭原則、收益遞增遞減原則、最有效利用原則、協調原則;

——收益分配原則、均衡原則。

7.3  具體操作原則

——相關性原則;

——匹配性原則;

——合理假設原則;

——謹慎性或穩健性原則;

——靈活性原則。

評估過程

8.1  2020年01月06日,本公司(上饒辦事處)通過上饒市廣信區自然資源局組織公開搖號獲得該采礦權評估工作。當日收到采礦權評估委托書。

8.2  2020年01月07日,本公司派出上饒辦事處技術人員,赴上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦實地核查,觀察普通建筑石料礦體地質特征、頂底板圍巖穩定性、礦區生態環境等情況以及可能影響采礦權評估的其他因素;調查當地建筑石料產品銷售目標市場、銷售價格和開采技術條件及道路、供水、供電 “三通”現狀。當日收到評估委托人提供的《儲量地質報告》及其評審意見書與評審備案證明。

8.3  2020年01月08日至2020年03月02日,收到《三合一方案》及其評審意見,分析收集的礦山地質資料、相關文件、技術經濟信息、礦山開發利用信息,根據評估方法進行綜合整理、試算,將初步測算結果與委托人溝通并達成共識,編寫評估報告初稿。發電子郵件傳公司審查,經“內部三級審核”后定稿。

8.4  2020年03月03日,修改定稿,出具正式評估報告。

礦業權概況

9.1  位置和交通

上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦位于上饒市廣信區城北東方向、直距約14Km處,屬上饒市廣信區煌固鎮管轄。

礦區地理坐標(1980西安坐標系):東經117°54′36″~117°54′57″,北緯28°34′20″~28°34′35″。

礦區有簡易公路與X629縣道相接,交通較方便。

9.2  自然地理與經濟概況

區內屬丘陵區,區內海拔標高最高點272米,最低點144米,相對高差128米,地形切割較淺。地表植被發育,以油茶樹、雜木林為主,地表浮土蓋層薄,水系不發育,礦區南東面有小溪,常年水流不斷。

上饒市廣信區域氣候屬亞熱帶濕潤性季風氣候區,四季分明,氣候溫和,雨量充沛。年平均氣溫17.8℃,一月平均氣溫4.5℃,七月平均氣溫28℃,極端最高氣溫41.0℃,極端最低氣溫-11℃。年平均降水量1737.8毫升,每年3~7月為豐水期,降雨量占全年降雨量的70%,8~11月為平水期,12月至次年2月為枯水期,無霜期270天。

當地以農業為主,林業為輔,經濟作物主要為菜油、茶葉、板栗等,農作物主要有水稻、小麥、玉米、山芋等,林產品主要為毛竹。

9.3  地質工作概況

9.3.1  1995年,中國地質大學(武漢)江西遙感區域地質調查隊對本區進行1︰5萬區域地質調查,提交了《八都幅1︰5萬地質圖及說明書》,該報告對區內地層、構造、巖漿巖及有關礦產作了較詳細論述。為本次工作提供了基礎性區域地質資料。

9.3.2  2019年12月,江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊對礦區開展了地質調查工作,提交了《江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦資源儲量地質報告》,估算礦區保有資源量(333)1338.622萬噸。該資源量經專家評審,上饒市廣信區自然資源局出具了備案證明(饒廣信自然資字[2020]70號),為本項采礦權評估提供了重要依據。

9.4  礦區地質概況                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

礦區位于揚子陸塊與華南陸塊的結合帶。

9.4.1  地  層

礦區出露地層有侏羅系漳平組(J2z)、侏羅系水北組第二段(J1s2)及第四系全新統(Q4)。

(1)侏羅系漳平組(J2z)

分布于礦區及外圍,主要巖性為砂礫巖、巖屑砂巖夾粉砂巖、泥巖。

(2)侏羅系水北組第二段(J1s2)

分布于礦區及外圍,主要巖性為含礫粗砂巖、粉砂巖、泥巖。

(3)第四系全新統(Q4)

分布于礦區外圍周邊及低洼地帶,巖性為亞砂土、亞粘土及砂礫石。

9.4.2  構  造

(1)斷裂構造

礦區內未見斷裂構造。

(2)褶皺構造

地層呈單斜構造產出,產狀135—145°∠35—45°。褶皺構造不發育。

9.4.3  巖漿巖

未見巖漿巖出露。

9.4.4  礦  體

(1)礦體特征

礦體賦存于侏羅系中統漳平組(J2z)及下統水北組第二段(J1s2)地層中,其中M1、M2礦體賦存在水北組第二段,M3礦體賦存在漳平組。它們之間由泥巖分割,M1與M2相隔約120米,M2與M3礦體相距約100米。其礦體規模:

M1:地表出露標高+230~+175m,礦體走向長約350 m、傾向寬約90m,總體產狀140°∠40°。

M2:地表出露標高+272~+144m,礦體走向長約560 m、傾向寬約115m,總體產狀140°∠45°。

M3:地表出露標高+215~+168m,礦體走向長約210 m、傾向寬約110m,總體產狀135°∠45°。

礦體表面殘坡積物厚度0~1m,開采時需剝離;風化-半風化層厚度6~10m,平均8m。


礦石礦物成分簡單,主要成分以石英為主,次為長石、云母、巖屑等,含少量鐵質、鈣質。礦石結構主要為中粒砂狀結構。礦石構造為塊狀構造。礦石工業類型屬建筑石料用砂巖礦。

礦石主要化學成分:SiO2、Al2O3,Fe2O3,K2O+Na2O,SO3等。

新鮮礦石致密堅硬,抗壓強度大,吸水率、磨損率較小,不含人體有害物質。新鮮礦石抗壓強度大于30 MPa,經破碎-分級-破碎流程,可加工成300~500mm的片石及各種規格的碎石,用于民用建筑和混凝土骨料。

據《儲量地質報告》,新鮮砂巖體重為2.54t/m3,風化-半風化砂巖體重為2.04t/m3。

9.4.5  資源儲量 

據《儲量地質報告》評審意見書,截至2019年11月30日,礦區保有資源量(333)礦石量1338.622萬噸。

9.4.6  剝采比

據《三合一方案》, 礦體體積5426423 m3,剝離物體積2510619m3,平均剝采比0.46︰1(m3/m3),礦區及其界外300米范圍內無需避讓的重要設施,適合露天開采。

9.4.7  水文地質條件

區內地下水類型主要為風化帶網狀裂隙水,礦區內構造簡單,裂隙含水性弱。礦區風化帶之下新鮮基巖含水性差,可視為隔水層。

地表水的補給主要為大氣降水,礦排泄于溝谷中。地下水徑流方向與地形坡向基本一致,由高往低處徑流,具徑流途徑短、循環交替強烈、就地補給、就地排泄的特點,地下水的排泄主要以片狀緩慢滲流排泄于溝谷,無明顯補給、徑流、排泄區。

礦區最低估算標高(+144m)以上沒有大的地表水體,礦體屬弱含水層,涌水量極小,可利用礦坑坡度自流排泄。

綜上所述,礦區水文地質條件簡單。

9.4.8  工程地質條件

根據礦區巖石工程地質特征,可分為松散工程地質巖組、半堅硬工程地質巖組、半堅硬—堅硬工程地質巖組:

(1)松散工程地質巖組

主要由地表殘坡積物組成,穩定性差。該巖組厚度約0~1m,開采時可直接剝離。

(2)半堅硬工程地質巖組

分布于地表淺部,巖性為風化-半風化砂巖,巖石較松軟,邊坡穩固性較差,厚度約8.0m。

(3)半堅硬—堅硬工程地質巖組

由新鮮的砂巖組成,巖石堅硬,穩固性好,對礦山開采沒有影響。

礦山所采礦體主要為砂巖。礦體上部(地表殘坡積物、風化-半風化砂巖)較松軟,邊坡穩固性差,易產生邊坡坍塌等不良工程地質問題,因此在雨后或開挖后,應對邊坡做好安全檢查、監測和防護工作,新鮮基巖穩固性好。

礦區地形地貌條件簡單,礦體出露地表,開采邊坡相對高差較大,礦體無含水構造,僅含風化帶網狀裂隙水,利于露天機械開采。

綜上所述,礦區工程地質條件屬中等類型。

9.4.9  環境地質條件

(1)區域穩定性

根據《中國地震烈度區域區劃圖(1990)》和《江西省地震動參數區劃圖(2003)》,本區地震基本烈度小于Ⅵ度,地震動峰值加速度<0.05g,區域穩定性較好。

(2)地質災害

現場調查,未發現滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂縫等不良地質現象,礦區總體穩定性較好。

(3)環境地質條件

礦山產生的固體廢棄物少,建議開采時設置穩固的固體廢棄物堆放場地,工程活動中未誘發危害性的環境地質問題。

采區周圍以山為主,開采時產生的少量粉塵對自然及民居環境不會產生危害性的污染。。

綜上所述,礦區環境地質條件簡單。

9.4.10  礦石加工性能評述 

根據評估委托人提供的《儲量地質報告》及《三合一方案》,礦石屬易采易加工礦石。

評估方法

根據《三合一方案》,擬設置的江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦礦山服務年限較短,開采方法、開采方式較簡單,財務管理簡單。根據《中國礦業權評估準則》及《探礦權采礦權評估管理暫行辦法》,本次評估方法確定為收入權益法,其計算公式:

      


式中:Wp—采礦權評估價款;                Epi—年銷售收入;

        K—礦業權權益系數;                  r—折現率;

        i—年序號(i=1,2,3……n)。         n—計算年限。

評估依據的技術資料評述

11.1  資源儲量估算資料

江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊對礦區進行地質勘查工作,于2019年12月提交了《儲量地質報告》。該報告經專家評審,認為報告內容基本符合要求。

依據《固體礦產地質勘查規范總則》(GB/T13908—2002)、《固體礦產資源/儲量分類》(GB/T17766—1999),評估人員認為《儲量地質報告》符合有關規范要求,報告經過有關專家的審查,并通過了當地主管部門登記備案。因此,《儲量地質報告》提交的資源儲量是可信的,可以被本次評估所利用。

11.2  礦產資源開發利用、地質環境保護與治理恢復、土地復墾方案

江西省地質礦產勘查開發局贛東北大隊2020年02月編制的《三合一方案》,對礦區內建筑用砂巖的開拓、開采以及運輸供電、環境治理等系統進行了設計,該方案經評審。評估人員認為方案設計礦區的開采規模、開采方式、開拓運輸方案、采礦方法、安全環保技術和產品方案基本符合礦區資源條件,設計的項目建設投資及各項技術經濟指標基本合理,而且報告編制時間距離評估基準日較近,方案中各項經濟參數符合當前技術經濟條件下的普通建筑石料礦山開采的一般水平經濟指標,能夠反映當地普通建筑石料礦山開采的平均生產力水平。方案設計基本合理。

技術參數的選取和計算  

12.1  評估基準日保有資源儲量

根據《儲量地質報告》及其評審意見書,截至2019年11月30日,江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦保有資源儲量(333)為1338.622萬噸。該資源量至采礦權評估基準日未動用,可作為評估基準日礦山保有資源儲量為1338.622萬噸。

12.2  評估利用資源儲量

根據《礦業權出讓收益評估應用指南》(試行)的相關規定,礦業權范圍內的資源儲量均為評估利用的資源儲量,包括預測的資源量(334?),全部參與評估計算。根據《三合一方案》,設計利用資源儲量(333)為1338.622萬噸。故評估基準日該礦參與評估利用的資源儲量為1338.622萬噸。

 

12.3  生產工藝及產品方案

根據評估委托人提供的有關資料及調查了解,礦山采用山坡露天開采、公路-汽車運輸開拓。產品方案為建筑用砂巖原礦。

12.4  可采儲量

根據《三合一方案》確定回采率95%,采礦損失率為5%,貧化率為0,設計損失量為0。

根據《礦業權評估指南》(2004年修訂版),評估利用的可采儲量計算公式為:

可采儲量=評估利用資源儲量-設計損失量-采礦損失量

        =(評估利用資源儲量-設計損失量)×采礦回采率

        =1338.622×95%

        =1271.69(萬噸)

12.5  生產能力和服務年限

127萬噸。本次評估生產規模按127萬噸/年核定,其服務年限根據資源儲量按下列公式求得:

                     T=Q/A  

式中:T—礦山服務年限;                     Q—可采資源儲量;

        A—礦山生產能力(或稱礦山生產規模)。

                    T=1271.69/127

                     =10(年)

經計算,礦山服務年限為10年,根據《礦業權評估參數指導意見》規定采用收入權益法評估時,評估計算不考慮建設期和試產期,因此本次評估計算年限自2020年01月31日至2030年01月31日。

經濟參數的選取和計算

13.1  銷售收入計算

年銷售收入=產品單價×年產礦產品量

13.1.1  年產量計算

礦產品全為普通建筑石料原礦,根據普通普通建筑石料山一般經驗,礦產品在開采中基本無損耗。因此,確定礦山礦石生產的損耗率為0%,即生產期年產砂巖礦產品量與礦山生產規模一致為127萬噸/年。

生產期第一年(2020年02月01日至12月31日)生產原礦116.42萬噸,生產期2021~2029年年原礦產量為127萬噸,生產期末年2030年01月原礦產量12.27萬 噸。

13.1.2  產品價格 

根據《中國礦業權評估準則》等規范的規定,礦業權評估中,一般采用當地平均銷售價格,對于以收入權益法評估的小型礦山,以評估基準日前的一個年度內的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數。

本項目評估人員采用查閱資料與現場詢價等方式,對礦石評估用銷售價格的取值進行了分析,具體如下:

據本項目評估人員了解到的情況,受國家生態環境保護力度加強和上饒市基建項目的大量實施,普通建筑石料價格近年上漲明顯。上饒市廣信區同類礦山普通建筑石料原礦銷售價格已達到60元/噸,并有繼續上漲的態勢。本項目評估人員認為礦石礦山銷售價格為60元/噸比較合理,即不含稅價格為58.25元/噸(根據財稅[2014]57號《關于簡并增值稅征收率政策的通知》,增值稅率3%)。

年銷售收入

本次評估利用的銷售價格58.25元/噸(不含稅)。則年銷售收入為7397.75萬元。

年銷售收入=58.25×127

          =7397.75(萬元)

評估第一年2020年02月至12月銷售收入為6781.47萬元(58.25×116.42)。

評估期末2030年01月銷售收入714.73萬元(58.25×12.27)。

13.2  采礦權權益系數

,建筑材料礦產原礦的礦業權權益系數(K)取值范圍為3.5~4.5%。上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦交通條件較為方便,水文地質條件簡單,工程地質條件中等,環境地質條件簡單,因此礦山開采技術條件較好。為此,本項目評估人員綜合各因素后,其采礦權權益系數宜在取值范圍內上限取值,則本項目評估時采礦權權益系數取為k=4.5%。

折現率

按照國土資源部2006年第18號“關于實施《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”有關規定,目前采礦權評估折現率取8%。

采礦權評估基準日為2020年01月31日, 礦山生產期第一年(2020年02~12月)折現系數為0.9319, 2021年折現系數為0.8629,2022年折現系數為0.7989,2023年折現系數為0.7398,2024年折現系數為0.6850,2025年折現系數為0.6342,2026年折現系數為0.5872,2027年折現系數為0.5437,2028年折現系數為0.5035,2029年折現系數為0.4662,生產期末年(2030年01月)折現系數為0.4632。

評估結果

本評估公司在調查、了解和分析評估對象實際情況的基礎上,依據科學評估程序、選用合理的評估方法,在對尚有的不確定因素進行合理假設的前提下,經過仔細、恰當的計算,確定評估委托人所委托評估的江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權于評估基準日(2020年01月31日)評估值為2237.22萬元人民幣,大寫人民幣貳仟貳佰叁拾柒萬貳仟貳佰元整。

《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58 號)中規定普通建筑石料出讓收益市場基準價為單位可采儲量 0.9元/噸·礦石。

江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦出讓收益單位可采儲量評估值1.76元/噸·礦石,高于《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58 號)的基準價。

評估假設   

16.1  假設未來礦山可以按照設定的技術路線,目前普遍認可的技術水平、工藝及工藝流程和管理水平,持續的、穩定的正常生產和營運。

16.2  假設采礦權人及企業能滿足各類行政許可的條件與要求,取得相應的行政許可。如:礦山安全、礦山生態環境等等;同時與礦山所在地的各類矛盾可以化解,或者所支付的投入與費用在可控范圍之內。

16.3  假設評估收集的歷史上的各類信息基本可以模擬未來出讓有效年限內的情形,或者基本接近。如:供需基本平衡、未來礦產品價格和原材料等價格變化幅度在合理范圍內等。

16.4  相應的礦產品市場及其市場結構、產業政策與導向,與該礦山及營運相關的宏觀環境、各類規劃、社會福利等,在未來不會發生重大變化。

16.5  礦山的礦產資源利用途徑按本次評估核定的途徑進行合理利用。如:礦產品方案、資源儲量的分類及其數量、礦種類別等等。

評估有關問題的說明

評估的有效期

根據《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》國土資規(2017)5號),本評估報告需向國土資源主管部門報送公示無異議予以公開后使用。評估結論自評估報告公開后一年內使用有效。超過有效期需重新進行評估。

17.2  評估基準日后調整事項

在評估結果有效期內,如果采礦權所依附的礦產資源發生明顯變化,委托人可以委托本公司按原評估方法對原評估結果進行相應的調整;如果本次評估所采用的采選技術或稅費標準發生不可抗逆的變化,對評估結果產生明顯變化時,委托人可及時委托本公司重新評估采礦權出讓收益。

17.3  評估結果有效的其他條件

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的、評估特點和假設前提下,根據本次評估原則和評估依據確定的公允評估值,沒有考慮將來可能承擔的抵押、拍賣、掛牌、擔保、租賃等事宜,以及特殊行政或經濟行為可能追加付出的費用或價格等對其評估值的影響;也未考慮國家宏觀經濟、產業政策發生變化,以及遇有戰爭、自然力和其他不可抗拒力(如地震)對評估對象出讓收益的影響。

當評估目的發生了變化,或者前述情形發生,以及評估委托人與本公司未共同預計到的情況出現時,本次評估一般會失效。

17.4  評估報告的使用范圍

本次評估結論僅供評估委托人為本次評估目的或送交有關主管機關確認、審查和備案使用。評估報告書的使用權歸評估委托人所有,未經評估委托人許可,本評估公司不得隨意向第三方提供本報告,或者公開全部或部分內容。

同時,未經本評估公司同意,評估委托人或相關人員、組織也不得將本評估報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上。

評估報告提交日期

二○二○年三月三日。

 

評估機構和評估責任人

法 定 代 表 人:王  繼

 

評估報告審核人:鄭道宏

 

評估項目負責人:

 

評估人員

 

  鄭道宏 

礦業權評估師


資產評估師

注冊會計師

 

  朱俊生 

地質工程師


礦業權評估師

 

 經濟師     潘錦華

 

浙江之源資產評估有限責任公司

  二○二○年三月三日


 

 

附表1          江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦采礦權出讓收益評估價值計算表

 

評估委托方:上饒市廣信區自然資源局                                 評估基準日:2020年01月31日                    單位:人民幣萬元

項目名稱

合計

第一年

(2020. 2~12)

第二年

(2021.1~12)

第三年

(2022.1~12)

第四年

(2023.1~12)

第五年

(2024.1~12)

第六年

(2025.1~12)

第七年

(2026.1~12)

第八年

(2027.1~12)

第九年

(2028.1~12)

第十年

(2029.1~12)

第十一年

(2030.1)

銷售收入

(萬元)

74075.95

6781.47

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

714.73

折現率(8%)


0.9319

0.8629

0.7989

0.7398

0.6850

0.6342

0.5872

0.5437

0.5035

0.4662

0.4632

采礦權

權益系數(%)


4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

4.5

采礦權評估值

(萬元)

2237.22

284.38

287.26

265.95

246.28

228.04

211.12

195.48

181.00

167.61

155.20

14.90

評估機構:浙江之源資產評估有限責任公司            礦業權評估師: 鄭道宏  朱俊生         項目負責人:朱俊生           制表人:潘錦華

 

附表2                  江西省上饒市廣信區煌固衡山石材廠建筑石料用砂巖礦銷售收入估算表                      

 

評估委托方:上饒市廣信區自然資源局                                評估基準日:2020年01月31日

項目名稱

單位

第一年

(2020. 2~12)

第二年

(2021.1~12)

第三年

(2022.1~12)

第四年

(2023.1~12)

第五年

(2024.1~12)

第六年

(2025.1~12)

第七年

(2026.1~12)

第八年

(2027.1~12)

第九年

(2028.1~12)

第十年

(2029.1~12)

第十一年

(2030.1)

產品生產規模

萬噸

116.42

127

127

127

127

127

127

127

127

127

12.27

礦產品損耗率

%

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

礦產品產量

萬噸

116.42

127

127

127

127

127

127

127

127

127

12.27

產品單價

(扣稅價格)

元/噸

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

58.25

產品銷售收入

萬元

6781.47

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

7397.75

714.73

評估機構:浙江之源資產評估有限責任公司          礦業權評估師: 鄭道宏  朱俊生          項目負責人:朱俊生        制表人:潘錦華

 


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